잡학거니

요즘 서울 / 수도권에서 시작된 전세값 폭등이 지방 광역시의 전세값 상승까지 영향을 미치며 말 그대로 전세대란이 일어나고 있습니다.

최근 한 조사에서는 전세공급이 부족한 정도를 나타내는 지표가 19년만에 가장 높은 수준을 기록하고 있다고 하는데요.

KB 국민은행의 월간 주택시장 동향에 따르면 10월 전국의 전세수급지수는 지난달보다 4.1포인트 상승한 191.1로 집계되었다고 합니다.

이는 2001년 8월에 193.7을 기록했던 전세수급지수이후 19년만에 최고치라고 하네요.

참고로 전세수급지수란 전세 공급 부족 정도를 나타내는 지수로 표본 중개업소를 대상으로 설문을 통해 추출하는 지수입니다. 

전세수급지수가 높아졌다는것은 전세 시장에 공급이 부족하다는 뜻으로 이는 결국 심각한 전세난으로 이어질수 있다는 의미를 가지고 있는데요.

지난 8월부터 시작된 계약갱신청구권으로 기존 주택에 2년 더 거주하거나, 계약갱신청구권으로 인하여 전세에 부담을 느낀 임대인들의 매물이 급감했기때문으로 볼 수 있겠는데요.

현 정부에서 무리하게 도입한 계약갱신청구권과 전/월세 상한제 등의 부작용임이 분명해 보임에도 현재의 전세난이 저금리와 이사철 / 계절요인으로만 돌리는 현 정부의 모습은 참... 답답할 뿐입니다.

계속되는 전세난에 국민의 비난 여론이 거세지자 문 대통령은 지난 28일 시정연설에서 기필코 전세시장을 안정화 시키겠다고 이야기하기도 했는데요.

현재로써는 전세대란을 해결할수 있는 마땅한 대책이 없다는 것이 일반적인 의견입니다.

지방 광역시에서 거주중인 저도 최근 무섭게 줄어드는 전세 매물과 급등하고 있는 전세 가격을 보면서 실감이 확 오고 있습니다.

제가 사는 지역을 기준으로 입지나 학군이 좋은 특정 지역은 급등하는 전세가격에 갭투자자들이 몰려 매매물건도 순식간에 사라지고 있구요.  그러면서 기존에 남아있던 매물들도 조용히 거둬들이거나 호가를 확 올려서 내놓고 있는 상황이네요.

1~2달전의 모습과 너무나 대조적인 현재 상황에 이사계획를 잡고 있던 저로써도 머리가 너무 복잡해지고 있습니다.

참... 여러가지로 이번 정부의 터무니 없는 부동산 대책은 정말 많은 문제를 발생시키는것 같아 이러한 상황이나 뉴스를 볼때마다 화가 나게 되네요.

채권이란 정부나 기관, 단체에서 투자자를 대상으로 장기의 자금을 차용하기 위해 발행하는 일종의 증권이라고 할수 있습니다. 

채권 발행 자격을 갖춘 기관은 법으로 지정되어 있고, 발행 자격이 있더라도 정부의 별도 승인이 있어야 발행이 가능합니다. 

공인된 채권 발행자는 채권 보유자에게 일정 계약기간 동안 빚을 지는 것이라, 만기일에 보유자에게 원금과 이자를 지불해야 하구요.

채권 발행의 장점이라면 발행자가 거액의 자금을 일시에 조달할 수 있고, 채권 매수자는 비교적 믿을만한 기관에 돈을 빌려주는 것이니 안정적으로 정해진 이자를 수령할수 있다는 장점이 있지요. 

그렇기에 가장 안전한 채권은 바로 국채라고 할수 있겠지요.

하지만 단점도 있는데요. 국채 같은 경우 환율 변동에 따라 손해를 볼 수도 있고, 채권의 발행물량이 적고 유통시장이 발달되지 못한 경우에는 채권의 현금화가 어렵다는 점이 있습니다. 

채권의 종류

◆ 국채 : 국채법상 국회의결 후 정부가 발행하는 채권 (국고채, 국민주택채권, 외국환평형기금채권 등)

◆ 지방채 : 지방재정법상 지차체가 발행하는 채권 (도시철도공채, 지역개발공채, 도시개발채권 등)

◆ 회사채 : 상법상 주식회사가 자금 조달을 위해 발행하는 채권 (일반회사채, 시중은행채)

◆ 특수채 및 금융채 : 특별법에 설립된 법인이 발행하는 채권으로 국가와 회사채의 중간정도의 리스크와 수익률 (통화안정증권, 산업금융채권, 중소기업금융채권, 토지개발채권, 한국전력공사채권, 기술개발금융채권 )

◆ 할인채 : 만기까지 이자를 현재시점에서 할인해 액면가 이하로 발행하고 만기시 액면금액을 지급

◆ 단리채 : 표면이율을 단리로 계산해 만기에 원금과 이자를 동시에 지급

◆ 복리채 : 표면이율을 복리로 계산해 만기에 원금과 이자를 동시에 지급

◆ 이표채 : 정해진 기간마다 주기적으로 이자를 지급하고 만기에 마지막 이자와 원금을 지급

◆ 단기채권형 : 상환까지 1년 미만

◆ 중/장기채권형 : 상환까지 2 ~ 3년

저 같은 경우 한때 브라질 채권에 투자하였는데요.

비교적 이자가 높고, 비과세 혜택을 보고 했었지만 워낙 불안정한 나라였기에 오래 가져가기는 어려워 2년 반정도 유지하다가 팔았던 경험이 있습니다. 

그 후 채권투자는 현재까지 하지 않고 있긴 하지만, 추후 미국채 ETF 쪽으로 관심을 가져볼려고 노력중입니다 ^^

그럼 오늘도 성투하세요 ^^

빅히트 엔터테인먼트가 드디어 10월 15일 목요일 상장했습니다.

카카오게임즈와 동일하게 '따상(시초가가 공모가의 2배로 결정된 후 상장 첫날 상한가)'으로 입성했지만, 상한가는 바로 풀리고 계속 하락이 이어졌는데요. 

상장 후 3일 연속 상한가를 기록했던 SK바이오팜이나 2일 연속 상한가를 기록한 카카오게임즈와는 대조적인 흐름이였습니다. 

아무래도 군대 문제부터 공모가부터 고평가의 말이 많이 나왔던 만큼 첫날 던진 물량이 많았다고 보여집니다.

거기에 최근 인기 공모주들의 하락패턴이나 시장 상황등이 결합된 것이 아닐까 싶습니다.

결국 258,000원 약 -4.44%로 오늘 장을 마감했습니다. 

하지만 현재 종가 기준 빅히트 주가는 공모가 대비 2배 수준으로 시가총액은 8조 9,000억원 입니다.

3대 기획사인 JYP, YG, SM 의 시가총액을 합산보다 약 3배정도 수준이지요.

저도 빅히트 엔터테인먼트 청약을 넣어 몇주를 받았었는데요.

원래 엔터테인먼트 종목을 잘 보지 않는 저로써는 카카오게임즈 익절할때와 비슷한 흐름이지 않을까 막연하게 생각하여

다음날까지 보유하다 팔생각이였으나...

상한가가 금방 풀리면서 무섭게 하락하길래... 얼른 31만원대에서 익절해버렸습니다.

그냥 시초에 익절할껄 하는 아쉬운마음도 잠시...

종가에 -4% 까지 가길래 그나마 다행이다는 느낌으로 바뀌네요 ㅎㅎ;

역시 잘 모르는 주식은 욕심내지 않는것이 ㅎㅎ;

이후 빅히트 엔터테인먼트 주가가 어떤 흐름을 보여줄지는 정확히 알수는 없겠지만, 카카오게임즈와 같은 흐름이 당분간 지속되지 않을까 조심스럽게 생각해봅니다.

물론 저는 당분간 빅히트는 지켜만 보는걸로 ㅎㅎ;

그럼 내일도 성투하세요~ ^^

10월 말부터 수도권 대부분 지역에서 주택을 구입시 주택가격과 상관없이 주택 자금조달계획서를 내야할 것으로 보이고, 그 중 서울 둥 투기과열지구는 자금조달계획서의 항목별 증빙자료까지 제출해야할 것으로 보입니다. 

13일 국토교통부에 따르면 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 시행령 개정안이 최근 규제개혁위원회 예비심사를 받고 있고, 위원회에서는 해당 개정안을 비중요 규제로 처리하여 심사 요건이 까다롭지 않아 원안대로 통과될 전망이라고 하네요. 

개정안은 다음주 국무회의를 통해 최종확정되며 관보 게재 이후 효력이 발생하는데 늦어도 이달말까지는 관보에 실릴것으로 보고 있습니다. 

해당 개정안은 6.17 부동산 대책 중 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역에서 거래하는 모든 주택거래에 자금조달계획서 제출 의무화와 투기과열지구의 주택구매자금 증빙자료 제출이 담겨져 있습니다.

현재 조정대상지역은 김포 파주 등을 제외한 수도권 대부분과 대전, 세종, 청주 등이고, 투기과열지구는 서울, 과천, 성남 분당, 광명, 안산 단원구, 세종, 대구 수성구 등이 있습니다. 

자금조달계획서는 주택 매수 자금을 어떻게 마련했는지를 증빙하는 서류로, 기존 주택 처분자금과 예금, 증권계좌 등은 물론 타인으로 부터 받은 내역까지 세부적으로 기입해야합니다. 

이 내용을 근거로 자료가 불충분하다고 여길경우 해당 내용을 증빙하는 서류 등으로 소명을 요구하는 경우도 있지요.

이렇게 함으로써 비정상적인 자금 조달 방법으로 주택을 매수하지 못하도록 하는데 목적이 있다고 볼수 있겠지요.

폭등한 주택가격에 자금조달계획서 및 증빙자료까지 제출해야 하니 갈수록 20 ~ 30대의 내집 마련의 꿈이 쉽지 않을것 같네요.

요즘 부동산 뉴스를 보면 항상 마음이 무겁고 기분이 좋지 않네요. 에휴~

부동산 가격 급등으로 인해 지난해 1학기 국가장학금을 받았던 대학생 가운데 25,000 여명이 장학금을 덜 받거나 못받는것으로 나타났다고 합니다.

그 중 약 4,200명은 자격 자체가 박탈될것이라는 분석이 나온다고 합니다.

이러한 현상은 서울 지역에서 두드러졌는데요. 서울 지역 학생의 17,000여명은 단순히 부모가 보유한 집값이 올랐다는 이유로 국가장학금을 받지 못하거나 받더라도 그 금액이 이전보다 감소하는 것이지요.

국가장학금은 가계의 소득과 재산을 기준으로 소득분위를 산출하여 지원금액을 결정하게 됩니다.

지난해 기준으로 평균적으로 1억 4천만원 이하 부동산을 보유하고 가구 전체 월 소득이 270만원 미만인 경우 국가장학금 지급 대상이 되었고, 부동산 가격이 공시지가 기준 7억 4000만원이 넘어가면 소득이 0원 이더라도 장학금 지급 대상에서 탈락하게 되었지요.

현재 서울 아파트 평균 매매가는 10억원 정도로, 올해 집값 상승 폭을 반영한다면 국가장학금 선정에서 탈락하는 학생은 더 늘어날 것이라는 전망이 나오고 있습니다.

이번 정부의 무분별한 23차례의 부동산 정책과 과도한 투기의 장이 되어버린 탓이라고 보여지고 있습니다.

이에 학생과 학부모들은 가족들 입장에서 계속 살 집의 가격이 올랐다고 부담해야 되는 세금도 오르고, 지금까지 받아왔던 국가장학금도 못받는 상황에 반발하고 있습니다.

교육부 관계자는 재산에 적용되는 기본재산 공제 규모를 내년부터 확대할 것이라고 했지만, 기본 재산 공제를 늘리기위해서는 추가 예산이 필요하므로 조세부담은 더 커질수 밖에 없을것입니다.

참... 시장과 정부의 팽팽한 기싸움으로 인해 선의의 피해자들이 계속 생기는 것 같아 기분이 좋지가 않네요.

두산그룹 오너일가에서 10월 5일 두산퓨얼셀 지분의 20% 가량을 시간외 대량 매매인 블록딜을 하였습니다.

지난달에 두산중공업 경영정상화를 위해 두산중공업 쪽으로 두산퓨얼셀 지분 23%를 무상 증여한데 이어 남은 지분을 현금화하기 위한 것으로 보여지는데요.

(두산중공업을 살려보겠다는 의지를 보여주고 있는거 같네요)

이번 블록딜로 현금화한 금액 중 대부분은 담보 대출 상환에 쓰일 예정이라고 하네요.

주당매각가는 전일 종가(43,250원)에 할인율 최대치인 18%를 적용한 35,465원으로 매도자 측은 할인율 범위로 13 ~ 18%를 제시한 바 있었습니다.

하지만 6일 투자은행(IB) 업계에 따르면 지난 5일 블록딜 주관사인 한국투자증권과 KB증권, 크레디트스위스가 진행한 수요예측에서 기관투자가들의 주문은 전체 물량 중 50%에 그쳐 이날 블록딜로 처분한 주식은 목표금액의 절반인 2,000억원대가 되었습니다. 

할인가가 적용된 35,465원으로 블록딜이 되자 현재 주가가 급락하였는데요.

이로 인해 6일 현재 35,500원대까지 주가가 떨어지다가 현재는 38,000원대를 유지중에 있습니다.

사실 두산퓨얼셀 같은경우 수소기대감과 그린뉴딜로 인해 상당히 가파르게 주가가 오른감이 없지 않아 있었습니다만 워낙 성장 기대치가 있던 기업이라 개인적으로 조금 담아놓고 있었습니다.

덕분에 살짝 발담그고 있던 저에게 순식간에 파란불을 안겨주고 있네요. ㅎㅎ;

두산중공업에 무상증여를 하고, 블록딜을 한다고 해서 두산퓨얼셀의 성장가능성이나 가치가 달라지는것은 아니겠지만 그래도 분명한것은 앞으로 주가 상승의 힘을 받기는 당분간 어렵지 않을까 조심스럽게 생각해봅니다.

저같은 경우는 소유한 주식수가 얼마되지 않기때문에 당분간 관망하며 볼 예정이긴 합니다.

물론 이후 계속되는 하락으로 이어지는 상황이 될꺼라 예측된다면 손절해야겠지만요...

암튼 저에게 강제 존버를 하게 해주는 주식이 하나 더 생겼네요 ㅎㅎ;

그럼 오늘도 성투하세요 ^^

카카오페이 기본정보

카카오가 LG CNS와 손잡고 엠페이 솔루션을 기반으로 출시한 모바일 간편 결제서비스.

카카오톡을 설치한 스마트폰 기기의 경우 별도의 어플을 설치할 필요없이 사용가능하며, 엑티스엑스와 키보드보안 프로그램 등 각종 플러그인을 설치하고, 카카오페이에 설정한 비밀번호만으로 즉시 결제가 가능하게 만듬.

2014년 9월 출시 이후 6개월만에 가입자수 400만을 돌파하였으며, 출시 1년만인 2015년 9월 결제 건수 1,000만건을 돌파하였습니다.

그리고 2017년에는 카카오페이 누적가입자가 2,000만명을 돌파하였고, 2018년 4월 : 카카오페이 월 거래액 1조원 돌파하는 저력을 보여주고 있습니다.

현재는 각종 결재, 송금, 대출, 투자, 간편보험, 자산관리, 청구서, 인증, 멤버쉽 등의 보다 다양한 금융서비스를 제공하고 있습니다. 

카카오 페이 상장작업 진행중?

카카오계열에서 최근 상장한 카카오게임즈에 이어 제 2호 상장으로 카카오페이가 작업을 진행중이다고 알려졌습니다. 

SK 바이오팜, 카카오게임즈, 빅히트 등 관심이 높은 공모주가 연이어 나오면서 공모주 시장이 뜨거워 지면서 카카오페이 역시 2021년 상반기에 상장을 예상하며 대표상장주관사를 KB 증권으로 선정하고, 금융감독원에 감사인 지정 신청을 완료합니다.

카카오페이가 상장에 성공하면 국내 핀테크업체 중 최초의 상장사가 됩니다. 

핀테크란 이름그대로 금융과 기술이 결합한 서비스를 말합니다.

현재 카카오페이는 약 3,400만 가입자를 기반으로한 간편 결제와 자산관리 사업 역량을 인정받고 있고, 대출, 투자, 보험 등 다양한 금융상품을 판매할 수 있어 사업확장성이 뛰어나 기업가치 역시 높은 수준으로 인정받을것으로 예상되고 있습니다. 

카카오페이가 상장에 나선 이유는 오해 자회사 카카오페이 증권을 출범한 뒤 적극적으로 마케팅을 펼치고 있고, 디지털손해보험사 설립도 추진 중이여서 IPO를 통한 외부 자금 조달의 필요성이 높아졌을것이라는게 증권사의 분석입니다. 

카카오페이의 증권계좌는 출범 6개월만에 200만개를 넘어섰고, 지난달 월 펀드 투자건수가 440만건에 이를 정도로 성공적인 흐름을 이어가고 있구요.

카카오게임즈에 이어 성공적인 상장을 할수 있을지는 아직 미지수입니다만, 시장의 분위기를 내년까지 그대로 이어받고 특별한 이슈가 없다면 아마 내년 공모주의 대어가 될 확률이 높을것으로 보입니다.

이후 진행상황을 보면서 관심을 가져보는것도 좋을것 같다는 생각이 드네요 ^^

그럼 오늘도 성투하세요~ ^^

결론부터 말씀드리면 가능한 상품이 있었다! 입니다.

요즘 정부에서 좋은 입지의 분양계획을 다수 발표하면서 또다시 청약통장에 대한 관심이 많아지고 있는데요. 

청약 가점항목에는 3가지 항목이 있는데요.

바로 무주택기간, 부양가족수, 그리고 입주자 저축 가입 기간 입니다.

대부분의 분들이 통장가입기간이 너무 짧아서 가점을 올리기가 쉽지 않은게 현실인데요.

그런분들이 가입기간 가점을 올릴수 있는 방법이 바로 청약 통장 증여 입니다.

직계가족, 부부간의 명의변경이 가능한 통장은 청약저축, 청약예금, 청약부금입니다. 

지금은 다 가입이 중단된 통장이지만 이 통장들은 세대주로 명의 변경이 가능합니다.

(청약저축 2000년 3월 25일 이전에 가입한 청약예금 청약부금 가입자는 직계가족간, 부부간의 명의변경이 가능)

현재 청약주택종합청약저축은 개명시 명의변경이나 사망후 상속을 통한 명의변경만 가능한것에 비해 청약저축, 청약예금, 청약부금 명의변경은 회수 제한없이 가능하기에 아버지가 아들에게 아들이 손자에게 주는것이 가능한 것이지요.

청약통장을 물려받게 되면 단숨에 가입기간과 저축총액이 늘어나기때문에 굉장히 높은 가점을 받을수 있게 되는 것입니다. 한마디로 통장을 증여받아 당첨 가능성을 높일수 있는 슈퍼통장이 되는 것이지요.

제 부모님은 청약을 예전부터 꾸준히 넣으시다가 몇년전 사정상 해지를 해버리셨는데...

지금와서 정말 너무 아쉽게만 느껴지네요 ㅠ.ㅠ

혹시 부모님이 가지고 계신 청약통장이 증여가 가능하다면 이러한 방법을 통해 좋은 입지의 아파트에 도전해보시는것도 좋은 방법일것 같습니다 ^^