잡학거니

요즘 정부에서 부동산에 관련된 내용만 나와도 거부감이 느껴지고 있습니다.

매번 추가 및 변경되는 부동산 정책에 부동산에 관심이 없는 분들도 정부의 이러한 모습에 신뢰성을 잃어가고 있는데요.

이번에 정부가 올해 10월부터 규제지역의 동별 주택가격동향 조사에 나서기로 했습니다.

같은 시/군/구라도 동별 주택시장 상황이 다른데 똑같이 규제지역으로 묶는 것이 부당하다는 지적이 많아서 이러한 부분을 보완하고 규제지역 지정/해제를 검토하겠다는 건데요.

이에 따라서 현재 조정 및 투기과열지구로 지정된 곳 중에 해제 지역이 나올지 주목되고 있습니다.

아무래도 이번에 조정대상지역이나 투기과열지구로 묶인 곳 중에는 아파트 가격이 거의 오르지도 않았는데 갑작스럽게 구나 시 단위로 묶여버린곳이 꽤 있으니까요.

이번 6월에 규제지역이 된 안성/양주/의정부 같은 곳에서 지정 취소를 요청하고, 인천 검단이나 안산 단원구 주민들 역시 주택가격이 크게 차이가 난다며 투기과역지구 지정 해제를 요구하기도 했지요

예로 안산시 단원구 같은 경우 투기조정지역으로 지정이 되고 집값이 하락되고 있는데요. 

사실 단원구 같은 경우 재건축 이슈나 신축을 제외하고서는 구축 집값 상승이 가파르게 이어진 곳은 아닙니다.

실거래가 분포를 보더라도 고잔동 구축 같은 경우 거의 7년 ~ 10년 동안 집값 변동이 거의 없을 정도로 미세했지요.

(물론 올해 초부터 갑작스럽게 상승한 구축도 있긴합니다)

이에 정부는 오는 4분기부터 한국감정원이 규제지역 중 22곳을 선별해 읍/면/동 단위로 주택가격 동향을 조사에 들어갑니다.

올해 표본수는 6600가구를 볼 계획이고 내년에는 2만 1000가구로 대폭 늘리고 조사 대상지역도 70개 지역으로 확대할 방침이라고 하네요.

하지만 개인적인 제생각으로는 동단위로 조사를 하여도 그 지역에 신축과 구축의 양극화가 일어나고 있다면 조사를 한들 구축 아파트 주민들은 피해를 입을수 밖에 없을것 같네요.

결국 규제지역 지정이라는 대책으로 특정 지역을 규제하게 되면 그 안에서 다른 피해가 생길수 밖에 없는 구조라고 생각합니다.

이번 방침도 이러한 세부적인 예외상황들을 고려하지 않은채 무턱대고 진행한다면 결국 불필요한 세금 낭비만 될 확률이 있어보입니다.

향후 어떻게 보완하여 추진되어질지는 모르겠지만, 제발 세부적인 계획 수립과 예외사항을 확인하여 추진했으면 하는 바램입니다.

경매를 해보고자 시작하시는 분들이 가장 먼저 하는것 중에 하나가 바로 부동산 경매 정보와 권리분석 내용을 확인할수 있는 부동산경매사이트 가입입니다.

그 중에 많이 찾는 사이트가 지지옥션, 굿옥션, 스피드옥션, 탱크옥션등이 있지요.

제가 현재 사용하고 있는 스피드옥션인데요. 

오늘은 이 스피드옥션을 사용하면서 느낀 개인적인 장단점을 소개해보도록 하겠습니다.

제가 처음 스피드옥션을 선택한 장점 중에 하나는 바로 가격적인 측면이였습니다. 

전국 1년 이용권 기준 지지옥션과 굿옥션은 거의 100만원대의 이용료인 반면, 스피드 옥션과 탱크옥션 같은경우는 50~60만원대를 유지하고 있습니다.

물론 지지옥션이나 굿옥션은 물건에 대한 정보가 기본적으로 더 많이 제공되는 부분이 있긴 하지만, 경매는 사실 입찰을 위해 직접적인 현장확인이 필수이기때문에 저 같은경우는 조금이나마 이용료가 저렴한 곳을 택했지요.

이 부분에서 탱크와 스피드옥션 2개를 고민했으나, 어플유무로 인해 스피드 옥션을 선택하게 되었습니다.

기본적인 검색 기능은 대부분의 타사이트와 동일하게 종합검색 및 여러가지 유형의 검색 기능을 제공하고 있습니다.

저 같은경우는 직장인이다 보니 경매 일정부분도 중요하게 작용하여 일정별 검색도 자주 이용하는 편입니다. ㅎㅎ;

그리고 스피드 옥션을 이용하면서 느낀 장점 중에 하나는 바로 본인이 등록한 관심물건에 대한 경매정보 변경내역을 확인하기 수월하게 되어있다는 것입니다.

제가 관심물건으로 등록해놓은 물건이 이후 연기신청이 들어갔는지, 낙찰후 불허되었는지, 입찰전 취소신청이 들어갔는지를 바로 알수 있어 좋더라구요

스피드 옥션의 권리분석 정보는 그냥 보통정도(?) 인거 같습니다. 관리비 미납정보나 기타 최신정보가 바로 업데이트 되는건 아닌거 같구요. 예상배당표 작성이나 기타 권리분석에 필요한 자료는 다 확인이 가능하게 되어있습니다.

그리고 제가 자주 사용하는 기능 중 하나가 바로 모의입찰입니다. 모의입찰 기능은 대부분의 경매사이트에서 제공이 되는 항목인데 실제 입찰을 하지 않더라도 모의입찰을 해봄으로써 낙찰가와 비교가 가능하여 상당히 자주 쓰게 되는거 같아요. 

하지만 그 물건에 대한 사전 조사가 없이 그냥 가격만 맞출려고 하는건 의미 없으니, 항상 물건에 대한 사전 조사를 바탕으로 본인이 원하는 수익률에 맞추어서 가격을 써보시고, 차이가 있다면 왜 그런지 파악해보시는것이 가장 좋을것 같습니다.

또 관심물건기능에는 본인이 필요한 메모도 가능하여 현장조사시 나왔던 내용들을 메모해놓으시면 물건에 대한 분석이 용이해집니다.

기본적인 기능과 정보는 보통이상정도되어 사용에 불편함이 없었으나, 어플 같은경우 잦은 무한로딩 현상과 접속 자체가 안되는 경우가 허다하여 꼭 어플 안정화에 신경을 좀 썼으면 합니다.

정말 가끔씩 입찰가서 어플로 다시 물건 확인해볼려고 할때 어플이 안되면 화가 머리끝까지 치밀어오릅니다 ㅎㅎ;

물론 사전에 물건정보를 출력해서 가지고 가긴 하지만... 암튼 그래도 화나요!!

이런점만 좀 보완된다면 괜찮은 경매사이트라고 생각이 되네요.

이상 결장도파였습니다.

안녕하세요. 결장도파입니다.

최근에 광주지방법원에 경매에 입찰하고 싶은 물건이 있어서 휴가를 내고 다녀왔습니다.

이날은 진행하는 경매 계가 2개여서 많은 사람이 올거라 예상했고, 아니나 다를까 많은 사람들이 경매법원을 찾았습니다. 

오늘은 이번에 다녀온 광주지방법원 경매에 대해 포스팅을 해보겠습니다.

그럼~ 시작해볼께요.

먼저 광주지방법원 조선대학교 부근에 위치하고 있고, 이 부근이 최근 지하철 2호선 공사로 다소 교통이 막히는 구간입니다. 이 점을 유념해서 경매에 늦지 않게 일찍 오시길 추천드립니다. 지방법원 내의 주차장은 매우 협소하여 자차로 이동하신다면 법원내 주차장을 이용하기는 힘들꺼라 생각합니다. 저도 그 주위 유료 주차장을 이용할까하다가 가격대가 상당해서 조금 떨어진 곳의 유료 주차장을 이용했습니다.  (거기서 걸어서 5분이면 법원을 올수 있었기 때문에 나름 괜찮은 선택이였던거 같아요)

지방법원에서 경매법원쪽으로 가면 코로나로 인해  입구에서 출입자 명부를 작성을 하고 스티커를 손등에 붙힌후 입장이 가능합니다. 

광주는 내부 공간이 많이 협소한데다 코로나로 한칸씩 거리를 두고 앉을수 있어서 실제 앉을수 있는 자리 20~30명 정도밖에 되지 않습니다. 

제가 간날은 거의 200명 정도 되는 입찰자가 있었기 때문에 내부에 들어오지 못하고 외부에서 경매 진행을 살피는 분들이 허다했죠. 

일단 들어가시면 기일입찰표와 입찰보증금 봉투, 입찰봉투(황색) 를 받을수 있습니다. 

저 같은 경우는 입찰할 물건의 기일입찰표를 사전에 인터넷으로 다운받아 가격대 별로 5개정도 준비해서 가져갔기때문에 현장에서 작성할거는 봉투와 보증금에 사건번호와 이름 정도 작성하고 도장만 찍었습니다. 

개인적으로 정말 현장 상황을 보고 낙찰금액을 써야할 경우가 아니라면 집에서 꼭 작성해서 가시길 추천드립니다.

이날도 경매 결과 중에 단독입찰이신데 바쁘게 오셔서 입찰가를 쓰지 않아 취소된 경우도 있었고, 입찰 금액을 손으로 쓰다보니 정확한 금액 부분을 추후 법원에서 확인할꺼라는 물건도 있었습니다.

그나마 이런경우는 다행인데, 바쁘게 작성하다 만에 하나 입찰가 자릿수라도 혼동하게 된다면.... 어휴~

전 그냥 집에서 작성하겠습니다 ^^;

그래도 현장에서 기일입찰표를 작성하신다면, 외부에서 작성하셔도 되고 내부에 입찰표 작성하는 곳이라는 데에서 작성이 가능합니다.

이렇게 작성한 기일입찰표와 입찰보증금을 넣은 보증금 봉투를 황색 봉투에 넣어 스탬플러 봉함해주시고 집행관에게 제출하시면 보증금 영수증을 줍니다. 

나중에 패찰후에 보증금을 찾을때 필요하니 꼭 잘 챙기시길 바랍니다.

광주지방법원은 보통 11시 10분까지 입찰이 가능하고, 입찰시간이 끝나면 바로 사건별로 분류 작업을 하시고, 사건번호 별로 입찰자 수를 먼저 불러줍니다. 

그 후 사건번호별로 개찰을 시작하는데, 사건번호를 부르면 입찰한 입찰자는 앞으로 나오고 그 중 최고가를 쓴 사람을 확인하여 낙찰시키고, 나머지 사람들은 신분증과 전에 받았던 영수증을 확인후 입찰 보증금 봉투를 그대로 돌려줍니다.

저는 준비해간 5개의 입찰표 중에 가장 높은 가격으로 입찰하였으나 이날 낙찰을 받지 못했습니다. ㅠ.ㅠ 

93~4%에 낙찰을 받아가시더라구요. ㅎㅎ; 실거주를 염두하고 하셨겠지요? 그래도 제가 시세 조사한 바로는 급매 가격정도일것 같았는데... 왜 그 가격에 입찰했는지 너무 궁금했지만 물어볼수는 없어서 아쉬운 마음을 뒤로하고 복귀하였습니다.

요즘 전국적으로 대부분 아파트는 불장이다 보니 경매 낙찰가격은 실거주가 아니면 사실 큰 메리트가 있는 물건은 없는거 같아요. ㅠ.ㅠ

이날 제 물건까지 하고 나온 시간이 2시 40분... 아마 경매 마감은 3시가 훨씬 넘었을것 같아요.

남녀노소를 불문하고 정말 많은 분들이 입찰하시는 모습을 보면서 제가 정말 안일하게 살아왔었다는 생각이 많이 드는 하루였습니다. 

다들 저렇게 부를 축적해보고자 열심히 참여하는데, 바쁘고 귀찮고 힘들다는 핑계로 지내왔던 시간들을 반성하게 되었구요. ㅠ.ㅠ

하지만 너무 조급해하지 않고 천천히 꾸준히 해볼려고 합니다~ 

이상 결장도파였습니다.

안녕하세요. 

오늘은 부동산에 조금 관심있는 분이라면 많이 사용하시는 호갱노노라는 어플에 대해 이야기 드려볼까합니다.

이 어플은 국토부에서 제공하는 아파트 실거래가 및 부동산 데이터를 기반으로 거래량 변동, 인구이동, 교통, 호재 등을 분석할 수 있는 기능을 가지고 있습니다. 

먼저 구글 플레이스토어에 들어가셔서 '호갱노노'를 검색하신 후 다운을 받습니다.

처음 설치 하시면 위와 같은 화면이 나오실 겁니다. 아파트의 최근 실거래가 화면처럼 평수와 금액이 나와있고, 각 지역의 대장 아파트는 위에서 처럼 왕관 모양으로 되어있습니다. 

보통은 GPS 기반으로 본인이 있는 지역이 DEFAULT로 나오게 되어있고, 상단의 검색 기능을 이용하거나 지도를 드래그 하여 원하는 지역의 정보를 확인하실수 있습니다.

상단 검색 조건역시 세분화 되어있어 원하는 조건의 매물을 찾기 조금 더 수월하게 해주었습니다.

이 후 원하는 아파트를 찾아 선택하면 위와 같이 기본적인 실거래 그래프와 최근 실거래가 정보 리스트를 보여줍니다. 

호갱노노를 통한 매물 정보는 사실 네이버 부동산이나 다른 어플에 비해 많은 편은 아니기때문에 현재 매물에 대한 정보는 다른 곳에서 확인하시길 추천드립니다.  기타 화면을 쭈욱 내리다 보면 대출계산기나 대출상품에 대한 간략한 정보도 찾을수 있고, 다른 어플과 마찬가지고 기본적인 평면도 및 학군에 대한 정보 등을 확인하실수 있습니다.

그리고 해당 아파트에 대한 이야기도 확인하실수 있는데, 이 부분은 사실 실제 그 아파트 거주자인지 아닌지 확인하는것이 아니기때문에 내용의 정확성이 떨어지고, 가끔 선동성 글도 내포하고 있기때문에 100% 믿음은 금물일것 같습니다.

타입/동 정보에서 지도를 통해 해당 아파트 동 방향이나 위치 등도 확인이 가능하며, 일조량을 3D로 시간대별로 시뮬레이션할 수 있는 기능도 추가되어있습니다만, 이 부분은 지방 아파트 중에는 나오지 않는 곳도 있으니 유의하시길 바랍니다. 

제가 호갱노노를 이용하는 가장 큰 이유 중에 하나가 바로 분석이라는 기능인데요.

분석을 누르면 신고가, 가격변동, 인구, 공급, 경사/고도, 출근, 거래량, 학원가, 개발호재, 분위지도, 외지인 비율 등 여러가지 요건으로 해당 지역을 분석할수 있게 해줍니다.

거래량이나 실거래가 가격변동 등의 지표는 파란/빨간 원모양으로 증감량을 표시해 한눈에 보기 편하게 되어있고, 학원가나 경사고도 등의 기능 역시 색깔별로 구분하여 알아보기 편하게 해주었습니다.

또 아파트를 볼때 빠질수 없는 역세권의 범위를 알기 편하게 지도상에서 출발점과 도착점을 설정하면 거리가 몇 미터정도인지 도보나 자전거로는 보통 얼마나 걸리는지를 확인하실수 있습니다.

예전에 한 아파트를 보러 같을때 호갱노노에서 거리 측정해서 나온 도보 7분이 얼마나 정확한지 테스트 해본적이 있는데 횡단보도나 기타 다른 이벤트가 없으면 얼추 비슷한 시간이 걸린것을 확인할 수 있었습니다. 

기타 경매에 대한 간략한 정보, 지역별 재건축/재개발 정보, 뉴스 등 생각보다 많은 정보를 확인할 수 있는 호갱노노 어플이였습니다.

제가 사용해보면서 느낀점은 꽤 괜찮다 였습니다. 

물론 이러한 어플만을 통해 그 지역을 다 안다는건 불가능하고, 꼭 발품을 팔아 지역을 가보는 것이 좋겠습니다만 발품을 팔기전 사전 조사 용도로는 많은 정보를 확인할 수 있는 어플이였습니다.

안녕하세요~ 결장도파입니다.

오늘은 온비드 인증서 신청 후 서류제출 및 인증서 발급/등록 하는 방법에 대해 포스팅을 해보겠습니다.

온비드는 공매를 입찰할 수 있는 사이트라는건 다들 알고 계시겠죠? ^^;

그럼 지금부터 바로 ㄱㄱ~

먼제 온비드 사이트에서 인증서 신청을 완료하셨다면 아래와 같은 신청서를 출력하셨을 겁니다.

저 같은 경우는 제출 기관을 가까운 우체국으로 선택하여 이 신청서를 가지고 우체국으로 갔습니다.

아무래도 동마다 가장 쉽게 볼 수 있는 곳이 바로 우체국이기 때문에 아마 대부분의 분들이 우체국을 선택하시지 않을까 생각합니다.

우체국에 가서 신청서를 접수하시면 

이런식의 공인인증서비스 신청 접수증을 주실겁니다. 

인증서 발급절차를 보시면 이메일을 통합 발급절차와 등록번호를 통한 홈페이지 발급절차 이렇게 2개가 있는데요.

저같은 경우는 등록번호 발급 받는것이 더 쉽게 느껴져서 두번째 방법을 통해 발급받았습니다. 

이 접수증을 가지고 컴퓨터에 www.signgate.com 으로 접속을 합니다.

메인 화면은 이런 화면이 나타날 것이구요. 여기서 개인으로 들어간뒤 발급을 누릅니다.

이제 이러한 화면이 나오면, 등록번호를 입력하고 진행을 차근 차근 진행하시면 은행 인증서같이 인증서 파일을 다운 받으실 수 있습니다.

참고로 저 등록번호는 공인인증서비스 신청 접수증에 기재되어있는 등록번호를 입력해주시면 됩니다.

나중에 신청 접수증을 보시면 알겠지만 등록번호가 생각보다 많은 자리수로 되어 있기때문에 차근차근 천천히 틀리지 않게 입력하시는게 좋을 것 같네요.

자~ 이제 거의 마무리가 되어갑니다.

이제 다시 온비드 사이트에 접속하여 로그인을 합니다.

로그인 후 나의 온비드 > 공인인증서관리 > 인증서 등록/삭제로 들어갑니다.

인증서 등록 화면에서 위에 보이는 등록 버튼을 클릭해줍니다.

그러면

아까 한국정보인증에서 받았던 인증서가 나타날텐데요. 이 인증서를 선택 후 확인을 눌러주시면 비로소 온비드에서 입찰이 가능해집니다.

여기까지가 인증서 신청부터 등록까지 간략한 방법이였습니다.

초반에도 이야기 했듯이 원래 범용인증서를 가지고 계신 분들이라면 신청 단계를 생략하고 바로 인증서 등록에서 등록을 하시면 됩니다.

혹시 따라하시면서 잘 안되는 부분이 있거나, 의문나는 부분이 있다면 댓글을 통해 문의주세요.

제가 알고 있는 선에서는 최대한 답변해드리도록 노력하겠습니다 ^^

저도 아직 입찰 경험이 아직 부족해서 세세한 이야기는 못드리겠지만, 앞으로 포스팅을 통해 제가 알고 있는 선에서는 누구나 쉽게 온비드를 경험하실 수 있도록 준비해보도록 하겠습니다.

지금까지 읽어주셔서 감사합니다 ^^