잡학거니

요즘 부동산 가격이 워낙 높아지다 보니 자연스럽게 경매쪽으로 눈을 돌리는 분들이 많이 계실텐데요.

저 같은 경우도 경매 쪽에도 관심이 있어 주기적으로 물건을 보고 있습니다.

이러한 경매를 하기 위해서는 권리분석 자료와 기타 자료들이 필요한데요.

법원에서 제공하는 자료로는 한계가 있기에 대부분의 사람들이 부동산 경매사이트를 이용합니다.

저도 얼마전까지 스피드 옥션 경매사이트를 이용했었는데요.

스피드 옥션도 가격대비 제공 자료가 나쁘지 않아 사용하였지만, 잦은 어플 장애로 인해 이번에는 탱크 옥션이라는 경매사이트를 이용해보고자 1년 이용권을 구매하였습니다.

사실 탱크옥션을 선택한 가장 큰 이유 중 하나는 바로 가격할인 때문이였는데요.

알려져 있는 경매사이트 중에서도 착한(?) 가격대로 이용할 수 있습니다.

거기에 더 저렴하게 이용할 수 있는 방법이 있는데요.

바로 다음 카페 '행복재테크' 에 가입한 후 카페 이벤트를 통해 1년 이용권을 구매하는 것입니다.

제가 이용하는 다음 '행복재테크' 카페에서는 카페회원을 대상으로 탱크옥션 1년 이용권 할인 행사를 하고 있는데요.

원래 타 경매사이트에 비해 이용 금액이 500,000원으로 저렴한 편인데 이러한 카페 이벤트를 통하면 여기에 무려 40% 할인이 되다보니 300,000원이면 1년 이용권을 사용할수 있어요.

스피드 옥션도 이용하는데 만족감은 있었지만, 가격적인 메리트를 무시할 수 없는 탱크옥션!!

(제돈으로 직접 이용권 구입해서 사용하고 있습니다~)

이제부터 탱크옥션에 대해 간략히 소개해볼께요~

탱크옥션에 들어가보면 대부분의 경매사이트와 비슷한 카테고리를 가지고 있습니다.
경매 물건에 대한 세부적이고 다양한 검색 기능과 공매 검색 등이 있지요.

기본적인 권리분석 내용도 굿옥션이나 지지옥션등과 같은 사용료가 높은 사이트와 비교하기에는 조금 무리가 있지만, 다른 경매사이트가 비슷하게 기본적인 권리내용과 현황을 확인하기에는 무리가 없을 정도의 내용을 가지고 있어요.

권리분석을 위한 카테고리도 타 사이트와 동일하게 사진정보, 지도정보, 사건정보, 예상배당표, 인근물건 정보등을 볼수 있게 되어있구요.

특히 예상 배당표 기능 같은 경우 실제 배당후 잔여금이나 인수해야 하는 금액에 대한 정보를 미리 알수가 있게 해줍니다.

경매 고수 분들은 예상 배당표 기능이 없이도 대충 본인이 인수해야 할 금액이 있는지 금방 파악하실수 있겠지만, 저 같은 초보에게는 중요한 기능 중 하나라고 볼수 있겠네요.
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기입입찰표 작성 기능도 있어 사전에 입찰표를 작성하여 인쇄할 수 있게 되어있는데요.
법원 입찰을 참여해보신분들은 아시겠지만 생각보다 입찰표 작성을 잘못하여 문제가 되는 경우 자주 보게 됩니다.

입찰에 몇번 참여해본 경험으론 갈때마다 항상 입찰표 작성 잘못한걸로 문제가 생기는 건이 발생합니다. ㅎㅎ;
(입찰금액 잘못입력, 입찰정보 누락 등)

그렇기때문에 저 같은 경우도 제가 생각하는 입찰금액을 3개 정도 골라 입찰표를 출력 후 당일 분위기를 보고 하나를 골라 제출하는 편입니다.

물론 그날 상황에 따라 정말 다시 입찰금액을 써야겠다고 할때는 수기로 빠르게 작성 ㅎㅎ;

또 타 부동산경매사이트와 마찬가지로 관심물건을 설정하고 메모할 수 있는 기능이 있어서, 관심을 가지고 있던 물건의 낙찰정보나 기타 필요한 부분을 메모할 수 있습니다.

저 같은 경우 해당 물건에 임장을 가거나 기타 다른 곳에서 확인한 정보를 꼭 메모해놓는 편이에요.

(나중에는 물건마다 헷갈리는 경우가 있어서 ㅎㅎ;)
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탱크 옥션의 가장 큰 메리트는 바로 가격이라고 볼 수 있겠습니다.

년 이용료가 백만원이 넘는 지지옥션이나 굿옥션 같은 경우 이용금액이 부담스러워 여러명이서 공동으로 해서 공유하는 분들도 계시는데, 기본적으로 이중 로그인이 안되기때문에 사용하는데 불편함이 있거든요.

그런데 할인이 안된 금액도 50만원이고 여기다 카페 이벤트로 할인받으면 30만원에 이용할 수 있다는 것은 정말 큰 매력으로 다가옵니다.

물론 단점도 있는데 바로 아직까지 어플 지원이 되고 있지 않다는 것입니다.
모바일버전 이용이 가능하지만 어플이 만들어져 있지 않기때문에 확실히 기타 어플이 있는 다른 경매사이트보다 불편함이 있어요.
(저 같은 경우 그냥 폰에 즐겨찾기로 설정해서 이용중이라 그나마 많이 불편하지는 않은편)
​전에 듣기로는 조만간 어플 개발 계획이 잡혀 있다고 하니 일단 기다려 봐야겠지요.

암튼 부동산경매사이트 이용 금액에 부담을 느끼시는 분들이라면 탱크옥션이 괜찮은 선택이 될 수 있을것 같습니다.

전세난과 부동산 규제 여파로 지난 10월 서울 아파트가 경매시장에서 인기를 끈 데 이어 11월에는 김포시 아파트의 낙찰가율이 역대 최고치를 기록하는 등 그 인기가 경기도 일부 지역과 지방광역시까지 이어지고 있다.

지지옥션이 7일 발표한 ‘2020년 11월 경매동향보고서’에 따르면 전국 경매 진행건수는 1만4952건으로 이 중 5226건이 낙찰됐다. 낙찰률은 35%, 낙찰가율은 76.2%를 기록했다. 평균응찰자수는 3.8명으로 집계됐다.

지난 10월 111.8%로 역대 최고 낙찰가율을 기록했던 서울 아파트는 11월 108.4%의 낙찰가율을 보이며 견조한 흐름을 이어갔다.

특히 수도권 외곽지역 등지의 중저가 아파트 인기가 예사롭지 않은데, 상대적으로 저평가됐던 지역 중소형 아파트엔 수십명씩 응찰자가 몰리면서 감정가 이상으로 낙찰이 되고 있다.

8일 경매전문기업 지지옥션에 따르면 지난 11월 전국에서 진행된 1만4952건의 경매 가운데 응찰자가 가장 많고 낙찰가율이 높은 사례는 대부분 중저가 아파트다. 상위 10개 경매 건 중 7건이 감정가 4억원 미만의 중저가 아파트인 것으로 나타났다. 

중저가 아파트 경매가 가장 활발한 지역인 경기도는 요즘 매매시장에서도 뜨거운 김포, 파주 등의 4억원 미만 아파트엔 응찰자가 대거 몰리면서 낙찰가율이 130%를 넘는 사례가 속출한다. 실제 11월 김포시 소재 아파트의 평균 낙찰가율은 131.2%, 평균응찰자 수는 30명으로 역대 최고치를 기록했다.

울산과 부산도 평소와는 달리 11월 들어 입찰이 진행된 아파트의 절반 이상이 낙찰됐다. 올해들어 낙찰가율이 가장 높았고 총응찰자수도 가장 많았다. 11월 전체 경매진행 물건 중 주거시설의 비중이 47.7%로 최고치를 기록한 가운데 주거시설, 아파트에 대한 관심이 서울에서 경기도와 지방 광역시로 확대되고 있다.

지지옥션 관계자는 “김포와 파주 모두 월평균 아파트 건수로는 15~20건 정도”라며 “김포의 낙찰가율이 높게 나온 데에는 경매 물건이 적은 이유도 있겠지만, 유의미한 수치로 볼 수 있다”고 설명했다.

김포시가 11월19일 조정대상지역으로 지정돼 향후 낙찰가율에 변동이 생길 수 있을 것으로 보인다. 지지옥션 관계자는 “지금 통계에 산출된 경매의 입찰기일은 규제 전”이라며 “김포시가 조정대상지역으로 지정된 이후 입찰이 진행된 물건이 없어 향후 상황을 조금 지켜봐야 한다”고 말했다.

현재 지방광역시 역시 집값상승이 두드러지게 나타나고 있기때문에 해당 지역의 아파트 경매는 감정가가 현재 시세와 차이가 있어 계속 높은 낙찰가율을 기록할 것이라고 생각되어 집니다.

물론 규제지역 같은 경우 대출 및 취득세 중과 등의 문제로 투자로 접근하는 입찰자는 많지 않겠지만, 실거주를 위한 입찰자들이 몰릴수 있기때문에 그 현상을 당분간 지속될 것 같네요.

아무튼 올해 부동산은 정말 마지막까지 다사다난한거 같습니다.